招商人：無(wú)錫地鐵資源開(kāi)發(fā)有限公司

擬對(duì)無(wú)錫地鐵1、2、3、4號(hào)線文化驛站升級(jí)改造項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)權(quán)出租進(jìn)行公開(kāi)招商，歡迎符合資格條件的公司積極參與。具體情況如下：

一、招商內(nèi)容

（一）經(jīng)營(yíng)內(nèi)容：根據(jù)招商需求，響應(yīng)人采用BOT模式（即建設(shè)-運(yùn)營(yíng)-移交）對(duì)無(wú)錫地鐵1、2、3、4號(hào)線的車(chē)站空間區(qū)域開(kāi)展文化驛站項(xiàng)目，獨(dú)家負(fù)責(zé)文化驛站的建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和維護(hù)工作，并在合作期滿后將投資建設(shè)的資產(chǎn)無(wú)償移交給招商人。合作期內(nèi)，車(chē)站空間的使用需符合愛(ài)心驛站升級(jí)改造后的文化驛站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，升級(jí)后的文化驛站應(yīng)集成愛(ài)心公益服務(wù)、智慧便民服務(wù)、文化展示銷(xiāo)售、文旅信息查詢、法制宣傳等多元化功能。響應(yīng)人需承擔(dān)合作期間的設(shè)施維護(hù)、媒體推廣、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)策劃及廣告發(fā)布等工作，確保文化驛站的功能完善與高效運(yùn)營(yíng)。

（二）經(jīng)營(yíng)范圍：經(jīng)營(yíng)區(qū)域的預(yù)估點(diǎn)位包括位置、數(shù)量及面積見(jiàn)下表，最終點(diǎn)位需在測(cè)試期結(jié)束后由雙方書(shū)面確認(rèn)：

（三）出租底價(jià)：41.51萬(wàn)元/年（含9%稅費(fèi)）。

（四）履約保證金：100000元。

（五）經(jīng)營(yíng)期限：自協(xié)議簽訂之日起8年。

（六）經(jīng)營(yíng)要求：

1．    響應(yīng)人必須完成不少于4個(gè)測(cè)試點(diǎn)的實(shí)施及試運(yùn)營(yíng)，試運(yùn)營(yíng)結(jié)束雙方無(wú)異議后方可全面實(shí)施。協(xié)議簽訂完成后的10個(gè)工作日內(nèi)，響應(yīng)人必須提交招商人指定4個(gè)測(cè)試點(diǎn)的設(shè)計(jì)方案和運(yùn)營(yíng)方案報(bào)招商人審核確認(rèn)；招商人審核確認(rèn)后的一個(gè)月內(nèi)，響應(yīng)人必須完成測(cè)試點(diǎn)的施工；施工完成后一個(gè)月為試運(yùn)營(yíng)期。若招商人原因?qū)е逻M(jìn)度延誤，則對(duì)完成期限相應(yīng)調(diào)整延后。若出現(xiàn)以下任一情況，招商人可單方面終止合作，扣除一半的履約保證金，并要求響應(yīng)人將試點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)恢復(fù)原狀：

1、    試點(diǎn)完成后未能通過(guò)招商人驗(yàn)收且經(jīng)過(guò)整改后仍未能達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；

2、    試點(diǎn)過(guò)程中發(fā)生重大問(wèn)題（包括但不限于公眾輿論、安全、質(zhì)量問(wèn)題等）；

3、    未經(jīng)招商人同意，響應(yīng)人在規(guī)定期限內(nèi)未能完成試點(diǎn)工作（包括設(shè)計(jì)方案、運(yùn)營(yíng)方案、具體實(shí)施和試運(yùn)營(yíng)等）；

4、    試點(diǎn)情況與招商人審核的方案存在明顯差異，且響應(yīng)人拒絕進(jìn)行整改的情況；

5、    在試點(diǎn)施工期間，招商人提出合理建議，響應(yīng)人拒絕配合或拒絕進(jìn)行整改的情況。

2．    正式計(jì)租后響應(yīng)人按約繳納經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)，擬采用先付后用原則，按季度收取，響應(yīng)人須于每季度第一個(gè)月的20日前，向招商人支付這一季度的經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)。

3．    經(jīng)營(yíng)期內(nèi)免費(fèi)發(fā)布公益廣告及招商人自身信息的比例≥25%。

4．    單個(gè)文化驛站內(nèi)的自助設(shè)備不大于文化驛站區(qū)域面積的30%，在合作期間，應(yīng)為響應(yīng)人開(kāi)展的文化藝術(shù)類(lèi)活動(dòng)提供必要支持。

5．    響應(yīng)人須向招商人提交合同履約保證金之后簽訂正式合作協(xié)議，履約保證金為100000元。

6．    響應(yīng)人需參考招商人的廣告刊例及商業(yè)出租價(jià)格，響應(yīng)人的報(bào)價(jià)清單包括廣告刊例價(jià)應(yīng)及時(shí)報(bào)給招商人確認(rèn)后方可實(shí)施，響應(yīng)人與客戶簽訂的合同需給招商人備案。響應(yīng)人在驛站內(nèi)發(fā)生的所有經(jīng)營(yíng)行為需依法合規(guī)，包括廣告發(fā)布畫(huà)面必須符合廣告法規(guī)定、嚴(yán)禁通過(guò)平臺(tái)系統(tǒng)傳播法律法規(guī)禁止信息等，招商人有權(quán)對(duì)違法違規(guī)行為進(jìn)行處罰。

7．    除招商人書(shū)面同意外，原則上響應(yīng)人不得與招商人已合作的重要客戶發(fā)生包括但不限于場(chǎng)地租賃、合作經(jīng)營(yíng)、品牌代理、持有股份等形式的商業(yè)經(jīng)營(yíng)行為。若需與重要客戶發(fā)生合作，需與招商人協(xié)商后實(shí)施。

8．    響應(yīng)人必須滿足愛(ài)心公益服務(wù)、智慧便民服務(wù)、文化展示銷(xiāo)售、文旅信息查詢和法制宣傳等功能要求，按招商人需求做好相關(guān)投資建設(shè)工作，點(diǎn)位內(nèi)投資內(nèi)容具體為（以下為預(yù)估數(shù)量，具體按確認(rèn)點(diǎn)位數(shù)量調(diào)整）：

9．    響應(yīng)人投資應(yīng)符合招商人要求，硬件方面即文化設(shè)施、便民設(shè)施、驛站空間、經(jīng)營(yíng)設(shè)備的投入總額不得低于870萬(wàn)元，并在合作期內(nèi)確保所有硬件的穩(wěn)定運(yùn)行，軟件方面免費(fèi)提供無(wú)錫地鐵文創(chuàng)產(chǎn)品在平臺(tái)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的使用服務(wù)，提供至少1人為招商人作專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)。

10．  若響應(yīng)方在硬件方面的投資總額未達(dá)到870萬(wàn)元或人員無(wú)法提供相應(yīng)服務(wù)，響應(yīng)方必須補(bǔ)足投資金額或額外支付經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)用。若響應(yīng)方提供的證明材料無(wú)法證實(shí)其已進(jìn)行相應(yīng)投資或人員服務(wù)未到位，招商方有權(quán)要求響應(yīng)方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以補(bǔ)足投資或額外支付經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)用。若響應(yīng)方拒絕簽訂補(bǔ)充協(xié)議，招商方則有權(quán)直接終止合作。

11．  為確保項(xiàng)目整體質(zhì)量和進(jìn)度，響應(yīng)人在驛站升級(jí)改造中的設(shè)計(jì)與裝修必須委托招商人實(shí)施。

12．  項(xiàng)目合作期內(nèi)，由響應(yīng)人投資建設(shè)的文化驛站設(shè)施設(shè)備所有權(quán)歸響應(yīng)人所有。合作到期后，由響應(yīng)人投資建設(shè)的文化驛站設(shè)施設(shè)備所有權(quán)歸屬招商人，響應(yīng)人無(wú)償移交，招商人無(wú)需支付任何形式的費(fèi)用和補(bǔ)償。若項(xiàng)目因故提前終止，則另行協(xié)商。

13．  本項(xiàng)目可能存在政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等，響應(yīng)人應(yīng)充分了解并自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)論招商的結(jié)果如何，響應(yīng)人應(yīng)自行承擔(dān)所有與準(zhǔn)備和參加招商有關(guān)的一切費(fèi)用。

二、招商方式

招商人根據(jù)報(bào)名情況采用比選或直接談判。

三、報(bào)名資格條件及須知

（一）資格條件

1．必須在中華人民共和國(guó)依照《中華人民共和國(guó)公司法》注冊(cè)、具有獨(dú)立企業(yè)法人資格，不接受以分支機(jī)構(gòu)為代理人的申請(qǐng)，必須具有有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

2．響應(yīng)人未處于被責(zé)令停業(yè)或財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)，破產(chǎn)狀態(tài)；沒(méi)有隱瞞，虛假，偽造等弄虛作假行為（須出具相應(yīng)承諾書(shū)并加蓋響應(yīng)人公章）；

3．本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與響應(yīng)。

四、報(bào)名資料

報(bào)名時(shí)需隨函附上以下資料：

（一）響應(yīng)人有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章）。

（二）證明響應(yīng)人未處于被責(zé)令停業(yè)或財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)，破產(chǎn)狀態(tài)；沒(méi)有隱瞞，虛假，偽造等弄虛作假行為的承諾書(shū)并加蓋響應(yīng)人公章。

五、報(bào)名有關(guān)事項(xiàng)

（一）報(bào)名時(shí)間：自招商公告發(fā)布之日起第十個(gè)工作日17:00之前，逾期恕不接受；

（二）報(bào)名地點(diǎn)：無(wú)錫市清揚(yáng)路228號(hào)地鐵大廈1613室；

（三）報(bào)名方式：現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名；

（四）招商文件：僅在報(bào)名成功后，響應(yīng)者方可獲取招商文件，并依照文件中所列各項(xiàng)要求準(zhǔn)備響應(yīng)文件，以待招商人邀請(qǐng)參與綜合比選或直接談判。若對(duì)招商文件有任何疑問(wèn)，應(yīng)在報(bào)名期限內(nèi)向招商人提出咨詢，報(bào)名截止后招商人不再回答相關(guān)問(wèn)題；

（五）招商方式：報(bào)名截止后的三個(gè)工作日內(nèi)，招商方將依據(jù)報(bào)名情況，決定采用綜合比選或直接談判的方式，并向成功報(bào)名的響應(yīng)方發(fā)出參與通知。

六、報(bào)名須知

若中選人存在以下行為，招商人可取消其中選資格。給招商人造成損失的，中選人應(yīng)當(dāng)對(duì)損失予以賠償：

（一）所提供的資料經(jīng)查實(shí)存在造假行為；

（二）無(wú)正當(dāng)理由拒簽合同的；

（三）簽訂合同時(shí)向招商人提出附加條件或者對(duì)提交的響應(yīng)條款進(jìn)行實(shí)質(zhì)性更改的；

（四）無(wú)法正常履行談判中承諾的相關(guān)條款的。

七、聯(lián)系方式

聯(lián)系人：吳暢

聯(lián)系電話：0510-81966000

通訊地址：無(wú)錫市清揚(yáng)路228號(hào)地鐵大廈1613室

八、其他

招商人有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況終止本項(xiàng)目招商活動(dòng)；

本招商文件僅向響應(yīng)人提供，所有獲得本招商文件的各方將被視為已同意對(duì)本招商文件內(nèi)的所有信息采取保密措施，未經(jīng)招商人同意，不得把本招商文件所載的所有或部分內(nèi)容采用謄抄、拍攝、復(fù)印、轉(zhuǎn)交、分發(fā)、網(wǎng)絡(luò)傳播或其他方式向他人披露。

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2025年4月30日